Ищу для жизни
Понимаю бюджет, но ещё не определил район, тип дома и допустимые компромиссы.
Покупаете вторичную квартиру? Сначала поймите, стоит ли покупать именно её
Помогаем определить задачу, отобрать варианты, проверить квартиру, продавца и документы. Если объект не выдерживает проверку — рекомендуем остановиться, даже когда квартира уже понравилась.
Юрий отвечает за рынок, объект и переговоры. Евгения — за документы, историю и схему сделки. У каждого есть право сказать: «Стоп».
15 лет опытаоколо 500 сделокодин клиент — тот, кто нас нанял
Начните со своей ситуации
Для разных задач — разные маршруты покупки
Если объект уже выбран, не заставим вас проходить анкету на подбор. Если вы только начинаете, сначала поможем сформулировать критерии.
Улучшаю жильё семьи
Нужно больше площади или лучше район, двор, школа, парковка и маршруты.
Покупаю бизнес-класс
Важны качество дома, окружение, приватность и ликвидность, а не только ремонт.
Уже нашёл квартиру
Квартира понравилась. Нужно проверить цену, историю и условия до следующего платежа.
Покупаю дистанционно
Живу не в Красноярске или могу приехать только на короткий срок.
Покупаю для сдачи
Нужно считать полную стоимость входа, аренду, расходы, простой и будущую продажу.
Бесплатная онлайн-диагностика
Получите предварительный маршрут за 2 минуты
Сначала покажем профиль ситуации, приоритеты, риски и первые шаги. Контакт понадобится только если захотите обсудить результат.
Начнём с вашей задачи
Без регистрации, звонка и потока объявлений.
Предварительный профиль
Ваши приоритеты
Зоны внимания
Первые шаги
Что спросить о квартире и сделке
Что нужно уточнить лично
Следующий шаг
Как принимается решение
Не каталог квартир, а четыре последовательных фильтра
Во вторичке покупают не только комнаты и метры. Вместе с квартирой переходят история объекта, условия продавца и последствия выбранной схемы сделки.
Задача покупателя
Кто будет жить, что нужно улучшить, что нельзя ухудшить и какие компромиссы допустимы.
Рынок и короткий список
Сравнение районов и домов, проверка цены, отсев фейков и вариантов, которые не решают задачу.
Квартира и продавец
Состояние, перепланировки, мотив продажи, участники, сроки освобождения и переговорная позиция.
Документы и схема сделки
История права, обременения, наследство, супруги, дети, расчёты, регистрация и передача квартиры.
Двойной фильтр
Что проверяют Юрий и Евгения
Мы не обещаем исключить абсолютно все риски. Мы проверяем доступные данные и документы, объясняем последствия и фиксируем условия, без которых не рекомендуем двигаться дальше.
Рынок и объект
Цена относительно аналогов, дом, окружение, планировка, состояние, расходы, ликвидность и цена компромисса.
Продавец и история
Основание права, переходы собственности, мотивация, зарегистрированные лица, наследники, супруги и несовершеннолетние.
Условия сделки
Аванс или задаток, обременения, согласия, расчёты, нотариат, регистрация, освобождение и передача квартиры.
Право сказать «стоп»
Когда мы рекомендуем не покупать
Сложная история не всегда означает отказ. Но эмоциональная привязка к квартире не должна заменять проверку.
Не закрыты наследственные вопросыВ истории есть лица, чьи права требуют отдельной проверки или подтверждения.
Доли, дети и опекаНет необходимых согласий или предложенная схема может затронуть права несовершеннолетних.
Проблемная перепланировкаИзменения не оформлены, а узаконить или вернуть исходное состояние трудно и дорого.
Цена не подтверждается рынкомОбъект не даёт преимуществ, которые оправдывают переплату, а продавец не меняет условия.
Расчёты не защищают покупателяДеньги предлагают передать раньше, чем выполнены согласованные условия.
Квартира не решает задачуПосле покупки семья получит новые ограничения, которые важнее понравившегося ремонта.
Иногда лучшая работа риэлтора — не провести сделку, а защитить человека от неё.
Реальный случай
Задаток уже внесли. Мы рекомендовали отказаться
Покупка после продажи своей квартиры
Квартира подходила по цене, ремонту и состоянию
На проверке: правоустанавливающим документом оказалось судебное решение о восстановлении срока вступления в наследство. При внимательном чтении Евгения увидела, что права несовершеннолетнего наследника первой очереди в решении не были закрыты.
Решение: технически сделку можно было провести, но мы рекомендовали отказаться. Клиенты покупали квартиру, а не вероятность судебного спора через несколько лет.
Результат: нашли другой вариант. Галина Васильевна переехала в новый дом на 23-й этаж — хотя раньше жила на первом и боялась высоты. Доверие появилось не из обещаний, а из действий.
Форматы работы
Можно начать с той задачи, которая актуальна сейчас
До начала работы согласуем состав, срок, результат и стоимость. Никаких обязательств покупать конкретную квартиру после консультации нет.
Проверка до аванса
Для тех, кто уже нашёл конкретную квартиру.
- первичный разбор объекта;
- список документов и вопросов;
- проверка истории и условий;
- вывод: двигаться, уточнять или отказаться.
Стратегия и подбор
Для тех, кому нужно определить критерии и сократить рынок до короткого списка.
- профиль покупки;
- районы и типы домов;
- отбор вариантов;
- осмотры и сравнение.
Сопровождение покупки
От постановки задачи до регистрации и передачи квартиры.
- подбор и осмотры;
- переговоры;
- проверка документов;
- расчёты, регистрация и передача.
Работаем на одной стороне. Платит только наш клиент. Двойной комиссии нет.
Если нас нанял покупатель, представляем интересы покупателя и не берём оплату с продавца.
Два независимых контроля
Юрий и Евгения Черненко
Дома — супруги. В работе — два равных специалиста с разными зонами ответственности.
Юрий ЧерненкоРынок, стратегия выбора, объект, продавец, переговоры и форма расчёта.
Евгения ЧерненкоДокументы, история квартиры, ипотека, нотариат и юридический фильтр сделки.15 летопыта на вторичном рынке
≈ 500проведённых сделок
2 фильтрарынок и документы
Вопросы и ответы
Что важно знать до обращения
Вы гарантируете юридическую чистоту?
Нет. Абсолютную гарантию по чужой истории дать нельзя. Мы проверяем доступные сведения и документы, объясняем выявленные риски, предлагаем условия их снижения и не рекомендуем сделку, если существенные вопросы не закрыты.
У меня уже есть квартира. Можно проверить только её?
Да. Это отдельный маршрут: первичный анализ, запрос документов, проверка истории, цены и условий сделки. Лучше обратиться до аванса или задатка, но помочь можно и после — до окончательных расчётов и регистрации.
Сколько стоит работа?
Бесплатна онлайн-диагностика на этой странице. Персональная консультация стоит 500 ₽; если вы не увидите практической пользы и разницы в подходе, консультация для вас бесплатна. Стоимость проверки, подбора или полного сопровождения зависит от задачи и фиксируется до начала работы.
Работаете с ипотекой?
Да. Требования банка учитываются в схеме сделки, но одобрение банка не заменяет проверку интересов покупателя: банк оценивает прежде всего собственный залоговый риск.
Можно купить квартиру дистанционно?
Да. Диагностику, сравнение районов, первичный отбор, видеоосмотры и значительную часть проверки можно провести удалённо. Формат личного визита или дистанционной сделки определяем после разбора ситуации.
Кто платит за вашу работу?
Всегда тот, кто нас нанял. Если нас нанял покупатель, работаем на покупателя. Если продавец — на продавца. У одной сделки не бывает двух наших клиентов, двойной комиссии нет.
Следующий шаг
Расскажите, на каком этапе вы сейчас
Юрий или Евгения свяжутся выбранным способом, уточнят задачу и предложат следующий шаг. Без автоматических звонков и потока неподходящих объявлений.
Заявка отправлена
Спасибо. Юрий или Евгения свяжутся с вами выбранным способом.
Контакты
Можно связаться напрямую
Мессенджер Max
Офис
Красноярск, ул. Карла Маркса, 93, офис 422