Не торопим вас снижать цену ради быстрой сделки
Работаем на стороне собственника: определяем обоснованную цену, готовим квартиру, организуем рекламу, ведём переговоры и сопровождаем сделку до передачи квартиры.
Покупатель не платит нам комиссию сверху — его деньги идут в цену квартиры, а не на оплату услуг агентства.
Обсудить цену и стратегию продажиЗа 15 минут первично разберём вашу квартиру, район, сроки и возможный диапазон цены. Без обязательства заключать договор.
500+ сделок · 15 лет на вторичном рынке · 5.0 в 2ГИС и Яндекс Картах
Юрий Черненко — рынок и переговоры. Евгения Черненко — документы и безопасность сделки.
Четыре ситуации, которые могут снижать итоговую сумму продавца
Не все потери видны в момент подписания договора. Иногда они появляются в цене, сроках и качестве переговоров.
Дополнительная комиссия покупателя усиливает торг
Если покупатель должен отдельно заплатить агентству 200–300 тысяч рублей, его общая нагрузка становится выше. При ограниченном бюджете он может пытаться компенсировать эту сумму за счёт цены квартиры.
Несколько объявлений создают ценовой хаос
Когда одну квартиру одновременно рекламируют несколько агентов, могут появиться разные цены, фотографии и описания. Покупатель не понимает, кому верить, и получает дополнительный аргумент для торга.
Необоснованное снижение ускоряет сделку, но уменьшает результат
Фраза «рынок такой» не заменяет анализа. Сначала нужно понять, какие квартиры конкурируют с вашей, какой спрос в районе и что именно мешает продаже. Только после этого можно принимать решение о цене.
Без единой стратегии сложно контролировать рекламу и переговоры
Собственнику важно понимать, где размещён объект, какие обращения поступают, что говорят покупатели и почему меняется стратегия. Без регулярной отчётности решение о снижении цены часто принимается вслепую.
Центральный кейс продавца
Клиентка думала, что все агентства одинаковые. Пока не услышала запись.
Галина Васильевна считала, что все риэлторы одинаковые
Она заключила с нами договор на продажу квартиры, но параллельно разрешила другому агенту рекламировать объект — «на всякий случай». Мы подготовили квартиру, сделали фотографии и запустили рекламу. После этого Галина Васильевна попросила другого агента снять своё объявление. Он не снял.
Мы связались с агентом как потенциальные покупатели, чтобы проверить, как он представляет квартиру и собственника. Разговор сохранили и показали клиентке.
— фрагмент записи разговора с агентом без договора
Галина Васильевна ничего не кричала. Она просто пригласила его приехать. Нам не пришлось убеждать её, что риэлторы бывают разными — она услышала это сама.
Согласие клиентки на публикацию истории получено. Персональные данные и точный адрес не раскрываются.
Покупатель не платит агентству сверху
В некоторых агентствах покупатель дополнительно оплачивает 200–300 тысяч рублей за сопровождение сделки. Для него это увеличивает общую стоимость покупки и усиливает желание торговаться.
Важно: мы не обещаем механическую прибавку к цене. Мы убираем из переговоров дополнительную нагрузку, которая может усиливать торг. Покупатель приходит как покупатель и не платит нам комиссию сверху — его бюджет направлен на покупку квартиры.
Работаем только в интересах того, кто нас нанял
Один клиент — одна сторона — одна заранее известная стоимость услуги
Работаем только на стороне продавца
Если нас нанимает продавец, мы представляем его интересы: определяем стратегию, готовим квартиру, организуем рекламу, ведём переговоры и сопровождаем сделку. Размер и порядок оплаты заранее фиксируются в договоре. С покупателя комиссию сверху не берём.
Готовим квартиру и документы к продаже
Проверяем документы, определяем сильные и слабые стороны объекта, помогаем подготовить квартиру, делаем фотографии, составляем описание и запускаем рекламу. Наша задача — представить объект честно и убедительно.
Ищем покупателя по обоснованной цене
Сравниваем объект с конкурентами, отслеживаем спрос и анализируем обратную связь от покупателей. Не предлагаем снижать цену без объяснения причин. При согласованной рыночной стратегии наши объекты в среднем находят покупателя за 1,5–2 месяца.
Ведём сделку от первого звонка до передачи квартиры
Переговоры, согласование условий, документы, расчёты, взаимодействие с банком и организация передачи квартиры — всё проходит по понятному плану. Продавец знает, что происходит на каждом этапе.
500+
сделок за 15 лет работы Юрия Черненко на вторичном рынке
1,5–2
месяца — средний срок поиска покупателя при согласованной рыночной стратегии
2 раза
в неделю — письменный отчёт продавцу о ходе работы
5.0
рейтинг в 2ГИС и Яндекс Картах · 74+ отзыва
Что говорят клиенты
Отзывы продавцов, которые уже прошли сделку с нами
«Продали быстро и за ту цену, которую хотели мы»
Если вы читаете этот отзыв — даже не сомневайтесь, вам сюда. Евгения и Юрий — настоящие профессионалы.
Когда нам потребовалось продать квартиру, я ни секунды не сомневалась, кому доверю сделку. Продали быстро и за ту цену, которую хотели мы. Отдельное спасибо за пошаговые инструкции и за то, что были на связи 24/7 даже после сделки.
«Риэлторы действительно разные — мы это увидели»
Когда мы услышали запись разговора другого агента с покупателем, всё стало понятно без лишних слов.
Мы работали с Евгенией и Юрием по продаже квартиры мамы. Нам показали, как ведёт себя агент без договора, и почему наша квартира могла «зависнуть» на месяцы. После этого мы доверили «Спинч» и продажу, и последующую покупку.
«Смело отдал им ключи и уехал в другой город»
Основные преимущества: системный подход, безопасность, ответственность и гибкость.
Юрий и Евгения сопровождали процесс от осмотра и подготовки квартиры до договора купли-продажи и закрытия счетов в управляющей компании. Сделку провели дистанционно — мне не пришлось тратить время и деньги на поездки.
После продажи Галина Васильевна доверила нам покупку новой квартиры
Она выбрала квартиру, внесла задаток, и вариант казался идеальным. Но при проверке документов Евгения обнаружила наследственный риск, который мог привести к спору о квартире через несколько лет.
Технически сделку можно было провести: банк мог одобрить, регистрация могла пройти. Но после совершеннолетия наследника у нового владельца мог появиться спор о правах на квартиру.
Мы рекомендовали отказаться от покупки, хотя объект нравился клиентке и подходил по цене. Позже нашли другой вариант — в новом доме на 23 этаже. Галина Васильевна всю жизнь жила на первом и боялась высоты. Сейчас она живёт в новой квартире и довольна своим решением.
Отзывы о риэлторах
Собрали для вас реальные истории клиентов: как проходили сделки, что было важно и какие результаты получились.
Смотреть отзывы о риэлторахДва специалиста — два независимых направления проверки
Юрий отвечает за рынок и переговоры. Евгения — за документы и безопасность сделки.
Юрий Черненко
Риэлтор · вторичный рынок Красноярска · с 2011 года
Анализ рынка, подбор и оценка объектов, подготовка стратегии продажи, реклама и переговоры. Специализируется на вторичной недвижимости Красноярска. Если задача выходит за пределы специализации — аренда или загородная недвижимость — передаёт её профильным специалистам.
Проверить квартиру и продавца Профиль Юрия Черненко
Евгения Черненко
Руководитель агентства · документы и безопасность сделки · в недвижимости 10 лет
Проверяет историю квартиры, документы, права собственников, ипотечные и нотариальные вопросы. Имеет право остановить сделку, если видит риск для клиента.
Получить чек-лист Профиль Евгении ЧерненкоМы не делим ответственность между «офисом», менеджером и неизвестным специалистом. За сделку отвечаем лично — каждый в своей зоне работы.
Стоимость зависит от объёма работы по объекту
Фиксированная стоимость. Условия оплаты и расторжения заранее указываются в договоре.
| Тип квартиры | Стоимость |
|---|---|
| 1-комнатная | 115 000 ₽ |
| 2-комнатная | 140 000 ₽ |
| 3-комнатная | 185 000 ₽ |
| 4-комнатная и более | 250 000 ₽ |
Что входит в стоимость
- анализ цены и положения объекта на рынке;
- рекомендации по предпродажной подготовке;
- проверка и подготовка документов;
- фотосъёмка и подготовка рекламных материалов;
- размещение и продвижение объявления;
- обработка обращений и организация показов;
- переговоры с покупателями;
- сопровождение сделки, расчётов и передачи квартиры;
- закрытие связанных вопросов после сделки.
Комиссию платит только продавец. Покупатель не доплачивает ничего — это зафиксировано в договоре.
Договор на 4 месяца. При согласованной рыночной стратегии средний срок поиска покупателя — 1,5–2 месяца.
Частые вопросы продавцов
За какой срок обычно продаётся квартира?
При согласованной рыночной стратегии средний срок поиска покупателя составляет 1,5–2 месяца. Срок зависит от цены, состояния квартиры, района, документов и ситуации на рынке. Мы не обещаем одинаковый срок для любого объекта, но регулярно сообщаем продавцу, что происходит и какие выводы можно сделать по обратной связи.
Чем вы отличаетесь от других агентств?
Одна комиссия — только от продавца. Покупатель не платит нам ничего. Это значит: мы не заинтересованы снижать вашу цену ради быстрой сделки. Наш заработок привязан к вашему результату. И мы работаем только на одной стороне — на стороне того, кто нас нанял.
Что произойдёт, если я захочу расторгнуть договор?
Вы можете поднять вопрос о расторжении договора в любой момент. Порядок расторжения, возможные фактически понесённые расходы и условия оплаты заранее указаны в договоре. До подписания мы объясняем, в каких случаях договор можно прекратить без дополнительных санкций, какие расходы могут возникнуть и как рассчитывается сумма, если работа была частично выполнена. Неожиданных условий «мелким шрифтом» быть не должно.
Что происходит, если квартиру рекламируют несколько агентов?
Собственник вправе выбирать, с кем работать. Но при одновременной рекламе квартиры несколькими агентами часто появляются разные цены, фотографии, описания и условия. Покупатель видит несколько объявлений одного объекта и не понимает, какая информация актуальна. Это снижает доверие и усиливает торг. При одной согласованной стратегии собственник знает, где и за какую цену рекламируется квартира, что говорят покупатели после просмотров и какие действия предпринимает агентство.
Как я буду контролировать процесс?
Два раза в неделю — письменный отчёт: сколько просмотров, сколько звонков, что говорят покупатели, какая ситуация на рынке. Вы всегда знаете, что происходит. Не нужно звонить и спрашивать — мы пишем первыми.
Почему стоимость зависит от количества комнат?
Количество комнат влияет на объём работы. Чем больше квартира, тем больше пространства нужно подготовить к показам, больше вариантов подачи и выше требования к рекламе. Кроме того, в сделке может участвовать несколько собственников, у каждого — свои интересы, документы и сроки согласования. Продажа однокомнатной и четырёхкомнатной квартиры — это разные по масштабу задачи.
Хотите понять, как лучше продавать вашу квартиру?
Обсудим объект, цену, документы и стратегию без давления. Без обязательства заключать договор.
Позвоните сами: +7 (391) 272-80-94копировать Номер скопирован
или оставьте свой номер — мы перезвоним в ближайшее время
Евгения Георгиевна Черненко
+7 (391) 272-80-94 ·
2151691@mail.ru
Юрий Владимирович Черненко
+7 967 612 16 93 ·
2721693@mail.ru
Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 93, офис 422
«Спинч недвижимость»
Отзывы в 2ГИС · Отзывы в Яндекс Картах · Отзывы о риэлторах
Нажимая на кнопку на сайте, вы даёте согласие на обработку ваших персональных данных в соответствии с Политикой обработки персональных данных. Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании.