Риэлторы в Красноярске, которые, при продаже вашей квартиры, не берут комиссию с покупателя
Что это значит для вас:
- Продавец получает полную цену квартиры.
- Покупатель не платит скрытые 150–200 тысяч сверху.
Именно поэтому наши квартиры продаются на 200–300 тыс. ₽ дороже, чем у агентств с двойной комиссией — и покупатели всё равно приходят к нам.
450 сделок · 100+ видеоотзывов · 15 лет на рынке Красноярска
Продаёте одну квартиру и покупаете другую? Выстраиваем обе сделки как единую цепочку
Это не две отдельные задачи. Это одна жилищная задача с общим результатом: сколько денег вы получите, сколько добавите, где будете жить после и с какими обязательствами останетесь. Мы согласуем сроки, расчёты, документы и передачу обеих квартир.
Как мы работаем: в сделке продажи представляем вас как продавца, в сделке покупки — как покупателя. Нашу работу оплачиваете вы. С противоположной стороны комиссию нашему агентству не берём.
Обсудить продажу и покупкуРасскажите, какую квартиру продаёте и что хотите купить. Сроки, бюджет, форму расчёта и необходимую доплату уточним в первом разговоре.
500+ сделок · 15 лет на вторичном рынке · 5.0 в 2ГИС и Яндекс Картах
Юрий Черненко — рынок и переговоры по обеим сделкам. Евгения Черненко — документы и безопасность.
Почему связанная сделка — самая сложная на рынке
Не потому, что «две квартиры». А потому, что обе сделки должны сойтись одновременно
Деньги: сколько получите и сколько добавите
Цена продажи одной квартиры и бюджет покупки другой — связанные величины. Пока не посчитаны расходы, доплата, ипотека и форма расчёта, нельзя понять, какой должна быть цена продажи. Обсуждаем это до того, как вы выйдете на рынок.
Сроки: старая квартира освобождается, новая принимается
Слишком быстрая продажа — можно остаться без жилья на время. Слишком поздняя — можно потерять встречный вариант. Задача: согласовать даты так, чтобы не жить с чемоданами и не платить двойную аренду.
Расчёты: обе сделки идут почти одновременно
Деньги от продажи должны оказаться у покупателя или в банке в нужный момент. Если расчёты не выстроены, вторая сделка может сорваться — даже когда оба покупателя готовы.
Риски: у каждой сделки свои слабые места
Покупатель вашей квартиры может отказаться в последний момент. Продавец встречной — поднять цену. Документы могут оказаться не готовы. Проверяем и страхуем оба конца цепочки, а не только тот, где вы платите.
Как мы выстраиваем цепочку
Восемь этапов работы — от разбора ситуации до передачи обеих квартир
Разбираем задачу целиком
Что продаёте, что хотите купить, зачем, в какие сроки и с каким бюджетом. Учитываем состав семьи, ежедневные маршруты, состояние здоровья, привычки и то, что для вас действительно важно.
Для вас: понятная картина задачи до начала работы.
Считаем деньги обеих сделок
Ожидаемая цена продажи, расходы, доплата, ипотека или другая форма расчёта. Показываем, какой диапазон реалистичен и откуда берётся итоговая сумма.
Для вас: понимание, сколько денег понадобится и откуда они возьмутся.
Готовим вашу квартиру к продаже
Документы, подготовка квартиры, фотографии, описание, реклама. Начинаем до того, как выйдем на рынок — чтобы подходящий покупатель не ушёл из-за несобранных бумаг.
Для вас: квартира готова к показам, а не «дошлифуем по ходу».
Параллельно ищем встречный вариант
Пока идут показы вашей квартиры, уже смотрим варианты под покупку. Не ограничиваемся собственной базой, уточняем условия продажи и форму расчёта.
Для вас: не теряете время после продажи на поиск с нуля.
Согласуем сроки обеих сделок
Даты освобождения вашей квартиры, даты получения новой, порядок расчётов и передачи. Обе стороны должны знать, что и когда происходит.
Для вас: понимание, где будете жить в переходный период.
Проверяем документы обеих сторон
Евгения изучает документы по вашей квартире и по встречной. Обременения, наследники, задолженности по ЖКУ и капремонту, права третьих лиц, условия банка.
Для вас: обе сделки проверены, а не только та, где вы продаёте.
Проводим расчёты
Организуем движение денег так, чтобы обе сделки сомкнулись. Банковские ячейки, аккредитивы, эскроу, безналичные расчёты — в зависимости от ситуации и требований банка.
Для вас: деньги не «зависают», а сделки не разъезжаются по датам.
Передаём обе квартиры
Снимаем с регистрации, закрываем счета, фиксируем показания счётчиков, оформляем передачу. Вы получаете ключи от новой квартиры — и не остаётесь с вопросами по старой.
Для вас: закрытая задача с обеих сторон.
Кейс: покупатель выбрал нашу квартиру и не стал требовать большую скидку
Когда подготовка и профессиональный показ удерживают цену
Квартира в кирпичном доме, продали с минимальным торгом
Квартира была выставлена за 6 400 000 ₽. На тот момент на рынке была только одна квартира по такой же цене — в таком же кирпичном доме. Все остальные сопоставимые варианты в панельных домах рекламировались за 4 900 000 ₽.
Покупатель смотрел и другие объекты — в том числе те, где агенты берут комиссию с двух сторон. Там с него дополнительно просили заплатить за услуги агентства, и покупатель уходил с требованием большой скидки: фактически он пытался вернуть себе эти деньги за счёт продавца.
В нашем случае покупатель знал: с него комиссию за услуги не берут — все деньги идут продавцу. Поэтому большой скидки он не требовал. Плюс сама квартира была подготовлена и показана профессионально: не «просто посмотреть», а с ответами на вопросы, документами и понятной картиной по объекту. Покупатель выбрал именно эту квартиру и согласился на минимальный торг.
Кейс: продажа и последующая покупка
Как одна жилищная задача решается с двух сторон
Галина Васильевна: подготовка к продаже, отказ от опасной покупки, новое жильё
Сначала мы готовили квартиру Галины Васильевны к продаже. Готовили документы, рекламу, показы. В это же время она разрешила другому агенту рекламировать объект «на всякий случай». Мы связались с агентом как покупатели и записали разговор — агент без договора не защищал интересы собственника и предлагал покупателю другие квартиры. Запись показали клиентке.
— фрагмент записи разговора с агентом без договора
После продажи её квартиры мы начали поиск новой. Галина Васильевна выбрала вариант, внесла задаток, но при проверке документов Евгения обнаружила риск с несовершеннолетней наследницей, о которой продавец промолчал. Рекомендовали отказаться. Позже нашли другую квартиру — в новом доме на 23 этаже. Галина Васильевна всю жизнь прожила на первом и боялась высоты. Сейчас живёт в новой квартире и довольна решением.
Отзыв написал её сын Алексей Индюков — он же дал разрешение на публикацию и прикрепление соцсетей.
Согласие клиентов на публикацию истории получено. Персональные данные и точный адрес не раскрываются.
Отзыв клиента
Полный текст — с разрешения автора
Хочу выразить благодарность Евгении и Юрию за их отличную работу. Обращаемся в компанию «Спинч» уже второй раз. Первый раз продавали с их помощью квартиру, остались очень довольны их подходом к делу и профессионализмом. Спустя три года опять обратились в данную компанию уже продать другую квартиру и купить новую.
Вот тут хочется отметить подход к работе, очень правильный, как я считаю: когда выбирали квартиру для покупки, вроде уже нашли вариант, который нас устраивает, со слов продавца документы все в порядке, вышли на предварительный договор — и тут ребята раскапывают всю историю по данной квартире и выясняют, что в квартире имеется несовершеннолетняя потенциальная наследница, которая спустя 7 лет при достижении совершеннолетнего возраста может заявить о своих правах, что может доставить нам немало огорчения, о чём продавец, опекун данной девочки, промолчал (есть подозрение, что сознательно).
Хотя технически приобрести квартиру в данном случае предоставлялось возможным, ребята нас об этом предупредили и рекомендовали не связываться с данным вариантом. Вот в этом случае большинство риэлторов, это точно, вообще бы так сильно не проверяли и даже если узнали — нам бы об этом скорее всего не сказали: подписали договор купли-продажи, получили комиссионные — и всё, что там может произойти через несколько лет, это уже не их проблемы.
А ребята большие молодцы, видно, что для них главное — сделать работу качественно, а не по-быстрому срубить денег. Все квартиры, что мы смотрели, — все документы тщательно проверялись на предмет обременений, наследников и т. д. И если честно, я в шоке, когда увидел, что столько проблем можно приобрести вместе с квартирой, просто если попадёшь на некомпетентных или нечестных риэлторов, коих, как мы увидели, пока искали квартиру, просто большинство.
Вообщем, компанию «Спинч» однозначно рекомендую! Ребята своё дело знают и делают его очень хорошо! Желаю вам процветания! Ну и если доведётся снова покупать или продавать недвижимость — только к вам.
Как мы обсуждаем условия работы по двум сделкам
При связанной сделке обе услуги идут как единый проект. Стоимость и порядок работы по каждой сделке фиксируем в договоре отдельно — чтобы было понятно, что входит в продажу, что в покупку и как считается каждая часть.
Точные условия обсуждаем после разбора вашей ситуации: цена продажи, бюджет покупки, форма расчёта, сроки и объём работы по каждому объекту. Никаких условий «мелким шрифтом» — всё, что мы предлагаем, объясняем до подписания.
Частые вопросы
Зачем обращаться к вам за связанной сделкой, если можно продать, а потом искать?
Можно. Но между «продал» и «купил» часто возникает разрыв: старая квартира уже не ваша, а новую ещё не нашли. Приходится жить у родственников, снимать или срочно соглашаться на компромиссный вариант. Мы выстраиваем обе сделки вместе, чтобы этот разрыв был минимальным и контролируемым.
Что если встречный вариант не найдётся до продажи?
В договоре прописываем сроки и порядок действий. Если ситуация затягивается, мы не ждём до последнего, а честно говорим об этом: где-то согласовываем с покупателем вашей квартиры сдвиг по срокам, где-то расширяем поиск. Скрывать проблему и надеяться, что «само решится» — не наш подход.
Как рассчитывается стоимость работы по двум сделкам?
Обе услуги идут как единый проект. Стоимость каждой услуги фиксируем в договоре отдельно — чтобы было понятно, что входит в продажу и что в покупку. Точные условия обсуждаем после разбора вашей ситуации: цена продажи, бюджет покупки, форма расчёта, сроки и объём работы по каждому объекту.
Что входит в стоимость услуги по продаже?
Разбор ситуации, подготовка документов, подготовка квартиры к показам, фотографии, реклама, показы, обратная связь от покупателей, переговоры об условиях, сопровождение сделки и передачи квартиры. Подробнее — на странице продавца.
Что входит в стоимость услуги по покупке?
Разбор задачи, отбор объявлений по всему рынку, совместные просмотры, сравнение вариантов, переговоры, проверка документов и сопровождение сделки. Подробнее — на странице покупателя.
Зачем нужна консультация за 500 ₽, если вы и так хотите заключить договор?
Это фильтр от случайных и несерьёзных обращений — и способ снять с вас груз обязательств. За 500 ₽ вы получаете разбор вашей ситуации, пошаговый план и честную оценку рисков. После разговора вы не должны нам ничего: ни договора, ни лояльности. Если задача серьёзная и мы видим, что можем помочь — вы сами примете решение. Мы не звоним и не уговариваем.
Можно ли провести связанную сделку, если я в другом городе?
Да, если обе сделки позволяют дистанционный формат. Заранее согласуем критерии, организуем видеоматериалы и предварительные просмотры, уточним условия продажи. Вместе определим, на каких этапах необходимо ваше присутствие. Полностью дистанционная сделка возможна, но требует отдельного согласования с банком и покупателем.
Обсудим вашу связанную сделку
Расскажите, какую квартиру продаёте и что хотите купить. Обсудим сроки, бюджет, доплату и порядок работы. Без обязательства заключать договор.
Позвоните сами: +7 (391) 272-80-94копировать Номер скопирован
или оставьте свой номер — мы перезвоним в ближайшее время
Евгения Георгиевна Черненко
+7 (391) 272-80-94 ·
2151691@mail.ru
Юрий Владимирович Черненко
+7 967 612 16 93 ·
2721693@mail.ru
Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 93, офис 422
«Спинч недвижимость»
Отзывы в 2ГИС · Отзывы в Яндекс Картах · Отзывы о риэлторах
ИП Черненко Евгения Георгиевна · ОГРНИП 317246800007454 от 26.01.2017 · ИНН 246266482210
Нажимая на кнопку на сайте, вы даёте согласие на обработку ваших персональных данных
в соответствии с
Политикой обработки персональных данных.
Мы используем файлы cookie.
Соглашение об использовании.