"Спинч" - проф. риэлторская помощь +7 (391) 272-80-94

Сертификат сиротам на покупку квартиры в Красноярске

Особенности сделки и поиска квартиры
Вам выдали сертификат
Вы получили инструкцию к сертификату?

Вам в ней всё понятно?

Теперь вы знаете что делать, куда идти, в какой последовательности и какие действия совершать?

Даже если у вас есть пояснительная записка к сертификату, то не сомневайтесь: совсем просто точно не будет!

Если описать ситуацию одной строчкой то, "условия сертификата и процесс покупки квартиры, с его помощью, как будто специально сделан так, чтобы у вас не получилось купить квартиру в сроки, указанные в сертификате".
  • Начинаются "сюрпризы" с параметров квартиры и количества денег, заложенных в сертификат
- на квадратные метры, которые нужно приобрести по сертификату, обычно не хватает средств этого самого сертификата.
- о доплате нужно побеспокоиться ещё до начала поиска квартиры!
  • Первые сложности начинаются с прозвона квартир, когда вам отказывают в показе по причине "знаем мы что там у вас за сертификат"
  • Если получилось договориться о просмотре, то получить торг, в процессе подготовки к сделке, сложнее чем покупателю с ипотекой (а тем более с наличкой).
  • Если на квартиру несколько покупателей, то владелец сертификата, обычно, в конце очереди.
  • Если никто из присутствующих на предварительном договоре не знает процесс покупки квартиры с сертификатом, то собираться не имеет смысла. Или нужно быть готовым к постоянным конфликтам с продавцом из-за "перенесения даты сделки" и "новых напрягов для продавца".
  • Договориться с собственником квартиры и согласовать время проверок на замеры параметров циркуляции воздуха - не сложно. Но это доп.нагрузка на продавца. И если в квартире перепланировка, то, есть вероятность, что через пару недель, после заключения предварительного договора, вы узнаете, что эта квартира вам не подходит.
  • Вторая комиссия из Департамента строительства тоже имеет шанс найти причину, почему квартира, которая вам понравилась, вам не подходит. И вот уже продавец (с которым вы так мило общались) превращается в человека: чьё время вы "коварно потратили и отдавать вам задаток он не собирается и вообще, у него убытки!".
  • Если у продавца риэлтор, который не хочет (или не умеет) донести информацию до своего клиента в доброжелательной форме - это, в ситуации с сертификатом равнозначно потенциальной катастрофе.
Когда будете звонить по квартирам, обратите внимание на реакцию продавца (и особенно риэлтора) на ваши слова, что у вас сиротский сертификат. Вы можете услышать что-нибудь такое:
- а что такое сиротский сертификат?
- а сколько по времени деньги идут?
- а какие особенности (читай неприятности) это сулит продавцу?
  • Все прелести, которые могут ожидать вас, на пути приобретения квартиры с использованием сиротского сертификата, описать, без литературного таланта, не получится.
Вам нужен совет специалиста?
Звоните +7 (391) 272-80-94 и приходите на консультацию к Евгении Черненко и всё будет хорошо! Как, например, у Александра (на фото 2й слева)
Новоселье после покупки квартиры с сертификатом
Хочешь попробовать купить квартиру самостоятельно?
Мы только начали разрабатывать бесплатный 2х недельный курс по покупке квартиры без посредников "Сам Себе Риэлтор" Пока он работает только в контакте.
Купи квартиру самостоятельно!
Но в случае с сертификатом, лучше звоните +7 (391) 272-80-94
Ниже отзыв о том, с какими квартирами вы можете столкнуться.
Не каждую квартиру стоит покупать. Вне зависимости от вашей формы расчёта. Есть квартиры, которые не нужно покупать ни за наличные, ни с помощью сертификата.
Отзыв продавца и, одновременно, покупателя квартиры
Как мы квартиру в Красноярске продавали и покупали
Хочу выразить благодарность Евгении и Юрию за их отличную работу. Обращаемся в компанию "Спинч" уже второй раз. Первый раз продавали с их помощью квартиру, остались очень довольны их подходом к делу и профессионализмом. Спустя три года опять обратились в данную компанию уже продать другую квартиру и купить новую.

Вот тут хочется отметить подход к работе, очень правильный как я считаю: когда выбирали квартиру для покупки, вроде уже нашли вариант который нас устраивает, со слов продавца документы все в порядке, вышли на предварительный договор и тут ребята раскапывают всю историю по данной квартире и выясняют что в квартире имеется несовершеннолетняя потенциальная наследница, которая спустя 7лет при достижении совершеннолетнего возраста может заявить о своих правах, что может доставить нам немало огорчения, о чем продавец, опекун данной девочки, промолчал (есть подозрение что сознательно).

Хотя технически приобрести квартиру в данном случае предоставлялось возможным, ребята нас об этом предупредили и рекомендовали не связываться с данным вариантом.

Вот в этом случае большинство риэлторов, это точно, вообще бы так сильно не проверяли и даже если узнали нам бы об этом скорее всего не сказали , подписали договор купли-продажи, получили комиссионные и всё, что там может произойти через несколько лет это уже не их проблемы.

А ребята большие молодцы, видно что для них главное сделать работу качественно, а не по быстрому срубить денег. Все квартиры что мы смотрели, все документы тщательно проверялись на предметы обременений, наследников и т. д. И если честно я в шоке когда увидел что столько проблем можно приобрести вместе с квартирой просто если попадёшь на некомпетентных или нечестных риэлторов, коих как мы увидели, пока искали квартиру, просто большинство.

Вообщем компанию "Спинч" однозначно рекомендую! Ребята свое дело знают и делают его очень хорошо! Желаю Вам процветания! Ну и если доведется снова покупать или продавать недвижимость, только к Вам.

Ссылка на страницу автора отзыва в контакте ЗДЕСЬ
Вам нужен совет специалиста?
Напишите свой номер телефона и вам позвонит Юрий Владимирович или Евгения Георгиевна Черненко
Нажмите, если вы согласны, что мы получим ваши персональные данные!
Политика конфиденциальности