Приобретение недвижимости в Красноярске, как и в любом другом городе, скрывает множество тонкостей и сложностей. Самостоятельный подход, особенно без профессионального сопровождения, может стать причиной серьезных проблем, применяя вложенные меры. Расскажем, на то, что нужно обратить пристальное внимание, и какие риски зачастую недооценивают покупатели.

1. Налогообложение и занижение стоимости.
Одной из применяемых практик на рынке недвижимости является занижение суммы в договоре купли-продажи для экономии на налогах. Продавец предлагает указывать в документах меньшую сумму, чтобы избежать уплаты налога с полной разницей в стоимости. Для продавца такая схема кажется выгодной, однако покупатель рискует гораздо больше:
Возможные судебные разбирательства . В случае, если продавец объявит себя банкротом в течение ближайшего года после сделки, арбитражный управляющий обязательно проверит все финансовые операции. Сделка с заниженной суммой будет считаться мошеннической, и договор купли-продажи может быть аннулирован. Покупатель теряет и недвижимость, и большую часть уплаченных средств, ведь впоследствии возврат будет рассчитан по заниженной стоимости.
Ответственность за участие в сокрытии доходов . Суд может рассматривать такое положение как уклонение от налогов, что чревато не только причинением ущерба, но и привлечением к административной или даже уголовной ответственности.

2. Риски покупки комнат в общежитиях и долей.
Покупка комнат и долей в жилых комплексах и общежитиях также связана с внешними рисками. Эти объекты часто предоставляются незаконными переделками, которые могут привести к серьезным последствиям для покупателя:
Незаконные перепланировки . В объявлениях часто упоминается наличие «отдельного санузла» или кухонного блока, но не всегда такие изменения согласованы и законодательны. Покупка комнат с нарушением строительных и санитарных норм может соблюдать требования по возвращению помещения в первоначальное состояние. В результате покупатель либо понесет дополнительные затраты на восстановление, либо повлияет на объект при ресурсном демонтаже.
Претензии со стороны соседей . Незаконные перепланировки и изменения влияют на общее пользование домом, что приводит к конфликтам с соседями. Особенно, если переделка была выполнена с врезкой в общедомовые коммуникации, такие как водоснабжение и канализация. В результате может быть проведена проверка со стороны жилищной инспекции или органов местного самоуправления.

3. Проблемы перепродажи «бизнес-квартир» по заниженной стоимости.
На рынке встречаются так называемые «бизнес-квартиры» — объекты, которые изначально приобретались с целью дальнейшей перепродажи по завышенной стоимости. Обычно такие объекты продаются с заниженной ценой в договоре, что представляет собой серьезную опасность для нового владельца:
Повторная продажа с занижением . В таких схемах нынешний владелец квартиры сам приобрел ее с занижением и снова перепродает по заниженной стоимости. Если владельцы или продавцы таких квартир станут банкротами, все участники цепочки могут попасть под проверку, а сделка — под аннулирование.
Высокие меры защиты от банкротства продавцов . Бизнес-модель, основанная на многократной перепродаже с занижением, несет в себе большие риски. Если продавец или прошлые собственники оказываются неплатёжеспособными, покупателю придется доказывать свою добросовестность и добиваться сохранения права на квартиру в судебном порядке.

4. Переделка комнат в общежитиях и ее последствия
Предполагается, что комнаты в общежитиях или доли в квартирах переделываются в промышленные жилые помещения с индивидуальными удобствами, что на первый взгляд выглядит пристройкой. Однако такие изменения часто нелегальны:
Запрещенные изменения . Врезка в центральную канализацию и водоснабжение в общежитиях осуществляется без согласования с надзорными гарантиями. При обнаружении каких-либо материальных благ власти могут обязать вернуть помещение в исходное состояние.
Неожиданное увеличение числа соседей . Иногда в переделанных квартирах проживает сразу несколько человек, что может увеличить нагрузку на дом и ухудшить условия для остальных жильцов. В результате жалоб соседей могут вызвать проверки, что приведет к ограничению возможностей за счет нового владельца.

Дорогой и уважаемый покупатель квартиры в Красноярске!
Покупка недвижимости на вторичном рынке — это серьезный и сложный процесс, особенно если речь идет о комнатах и ​​долях. Все участники сделки должны понимать, что экономия на налогах или покупка объектов с явными нарушениями законодательства могут привести к потерям. Взвешенный подход и отказ от сомнительных предложений помогут избежать проблем и сохранить свои инвестиции.

Не факт, что вам необходима вся риэлторская услуга целиком, но прийти на консультацию и подготовиться это хорошая идея!

Звоните +7-967-612-16-93 и записывайтесь на одночасовую консультацию и решите свой жилищный вопрос без "сюрпризов"!

Напишите свой номер телефона в форму ниже и нажмите ОТПРАВИТЬ и наш специалист перезвонит и поможет с покупкой квартиры: ответит на волнующие вас вопросы