Первый бесплатный курс по покупке квартиры без посредников
Сам Себе Риэлтор
Узнай всё что нужно для покупки квартиры в Красноярске
Структура учебного материала "Сам Себе Риэлтор":
1. Введение
Шаг 1: Подготовка к поиску
1. Введение
- Приветствие и краткое введение в курс.
- Цели и ожидаемые результаты обучения.
- Значение самостоятельной покупки квартиры и потенциальные выгоды.
- Чек-лист готовности к самостоятельной покупке.
- Преимущества и риски самостоятельной покупки.
- Когда стоит обращаться к специалистам и как выбрать подходящего.
Шаг 1: Подготовка к поиску
- Как определить критерии выбора квартиры.
- Обзор платформ для поиска и их анализ.
- Техники отличия настоящих объявлений от мошеннических.
- Понимание рыночной стоимости недвижимости.
- Эффективные стратегии общения и торговли.
- Подготовка к просмотру квартир: чек-лист вопросов.
- Понимание роли предварительного договора.
- Юридическое сопровождение сделки: самостоятельно или с помощью специалиста.
- Особенности ипотеки и страхования.
- Способы безопасной оплаты и передачи денег.
- Список проверенных юридических и финансовых консультантов.
- Онлайн калькуляторы, инструменты для анализа рынка недвижимости.
- Подведение итогов и резюме ключевых моментов курса.
- Советы по дальнейшим шагам после покупки квартиры.
- Информация о дополнительных услугах консультации для стажеров.
- Раздел с ответами на часто задаваемые вопросы по темам курса.
Подробный план:
О чём вы узнаете здесь, когда подпишетесь:
1. На каких сайтах будете искать квартиру?
2. Как отличить настоящую квартиру от фейка?
3. Как понять кто рекламирует риэлтор или собственник?
4. Как минимизировать расходы на риэлтора (или устранить их вовсе)?
5. Чем отличается риэлторская услуга от юридического сопровождения?
6. Как организовать день просмотра квартир?
7. Что спрашивать на квартире и о чём молчать? Как торговаться с продавцом?
8. Как не надо торговаться? И вот так тоже не надо, если хотите, чтобы вам снизили цену!
9. Что говорить на квартире, что по телефону, а что не говорить?
10. Для чего предварительный договор и кому он нужен?
11. Какие вопросы важно обсудить на предварительном договоре и почему?
12. Кто должен составлять договор-купли продажи?
13. Ипотека и её особенности
14. Страхование зачем оно и можно ли его избежать?
15. На что тебя будут разводить в банке, где ты берёшь ипотеку?
16. Где лучше регистрировать сделку?
17. Электронная регистрация или ДКП с синими печатями?
18. Как понять, что риэлтор вроде как был, но пользы от него, как бы и не было?
19. Оценка квартиры, зачем она и что может пойти не так?
20. Проведение сделки, расчёты, передвижения и способы и сроки передачи денег. На эти и другие вопросы мы будем отвечать в рамках нашей рубрики "Купить квартиру сам без риэлтора"
Обо всём этом вы узнаете во время прохождения бесплатного курса "Сам Себе Риэлтор" в Красноярске. Нажмите нужную кнопку, если решились купить квартиру без посредников!
Хотите ничего не пропустить, подпишитесь или приходите на консультацию.
Для того, чтобы пройти курс "Сам себе риэлтор" и купить квартиру без посредников, нажмите кнопку "Продолжить в Телеграм" или "Продолжить в контакте"
1. На каких сайтах будете искать квартиру?
2. Как отличить настоящую квартиру от фейка?
3. Как понять кто рекламирует риэлтор или собственник?
4. Как минимизировать расходы на риэлтора (или устранить их вовсе)?
5. Чем отличается риэлторская услуга от юридического сопровождения?
6. Как организовать день просмотра квартир?
7. Что спрашивать на квартире и о чём молчать? Как торговаться с продавцом?
8. Как не надо торговаться? И вот так тоже не надо, если хотите, чтобы вам снизили цену!
9. Что говорить на квартире, что по телефону, а что не говорить?
10. Для чего предварительный договор и кому он нужен?
11. Какие вопросы важно обсудить на предварительном договоре и почему?
12. Кто должен составлять договор-купли продажи?
13. Ипотека и её особенности
14. Страхование зачем оно и можно ли его избежать?
15. На что тебя будут разводить в банке, где ты берёшь ипотеку?
16. Где лучше регистрировать сделку?
17. Электронная регистрация или ДКП с синими печатями?
18. Как понять, что риэлтор вроде как был, но пользы от него, как бы и не было?
19. Оценка квартиры, зачем она и что может пойти не так?
20. Проведение сделки, расчёты, передвижения и способы и сроки передачи денег. На эти и другие вопросы мы будем отвечать в рамках нашей рубрики "Купить квартиру сам без риэлтора"
Обо всём этом вы узнаете во время прохождения бесплатного курса "Сам Себе Риэлтор" в Красноярске. Нажмите нужную кнопку, если решились купить квартиру без посредников!
Хотите ничего не пропустить, подпишитесь или приходите на консультацию.
Для того, чтобы пройти курс "Сам себе риэлтор" и купить квартиру без посредников, нажмите кнопку "Продолжить в Телеграм" или "Продолжить в контакте"
FAQ
Раздел с ответами на часто задаваемые вопросы по темам курса.
Раздел с ответами на часто задаваемые вопросы по темам курса.
Обзор практики
10 сайтов по недвижимости Красноярска
Как показывает практика, квартиру лучше смотреть на всех сайтах, где могут оказаться объявления о недвижимости.
Почему? Потому что все люди разные. И если условный продавец живёт на условной Юле, то ему кажется, что все нормальные люди тоже там живут.
И известны случаи, когда человек выставлял объявление на один, не самый популярный, сайт.
Его там видели в основном риэлторы, которые, получив от продавца разрешение рекламировать его квартиру, выставили объявление на действительно популярные сайты и, в итоге, помешали продавцу продать квартиру: продавец потерял на этом около 350 000 рублей. (Подробнее об этом здесь)
Итак, мы выяснили, что есть популярные сайты и не популярные. И среди них есть сайты где информация актуальна, а есть сайты где фейков больше чем реальных квартир. Если у вас есть время и навыки разгребать мусор - ройтесь везде! Ниже мы предложим вам список популярных сайтов с пометками: - много фейков или мало фейков - больше собственников или риэлторов - много или мало квартир (относительно общего количества)
Популярные сайты:
1. Авито (мало фейков, много собственников, много вариантов ). Есть регионы где на Авито фейков очень много (Москва, Краснодар), но Красноярск в их число не входит.
2. Домклик (фейки есть, много риэлторов, много вариантов) Ещё год назад количество фейков зашкаливало. Причина, бесплатное выставление объявлений агентами федеральной компании. На одного агента было в среднем 350 объявлений. Сейчас ситуация изменилась. Фейки остались, но, в процентном соотношении, сейчас их больше от агентств, которые занимаются привлечением покупателя объявлениями несуществующих квартир по заниженной стоимости.
3. Циан (много фейков, много риэлторов, много вариантов). Комментирует риэлтор компании "Спинч" Юрий Черненко: "Когда я занимаюсь поиском квартиры, я прошу своих клиентов отправлять мне ссылки на квартиры, которые вам понравились!" В итоге, отправляли, в основном, квартиры с красивой картинкой и с маленькой стоимостью. И почти всегда объявления были с Циан. При прозвоне выяснялось, что этих квартир нет. Они уже проданы.
4. Н1 (мало фейков, много риэлторов, мало вариантов). PS: Раньше был очень полезный сайт. После объединения с Цианом ситуация не ясна. Но там почти всегда есть 1-2 квартиры, которых нет на других сайтах.
5. Сибдом (мало фейков, много риэлторов, мало вариантов). Сайт сильно настроен на новостройки, кому они интересны - не проходите мимо.
6. Юла (мало фейков, мало риэлторов, мало вариантов). Много странных продавцов, которые общаются только по переписке. Было несколько случаев, когда не получилось договориться на просмотр с реальным покупателем. Возможно, не так уж мало там фейков и риэлторов.))
7. Яндекс-недвижимость (очень много фейков, очень много риэлторов, количество реальных вариантов неизвестно). Бывают варианты, которые есть только здесь (приходится рыться в куче мусора).
8. Мир квартир (очень очень много фейков, очень много риэлторов, количество реальных вариантов неизвестно)
9. Au (мало фейков, мало риэлторов, мало вариантов). Много странных продавцов, которые общаются только по переписке.
10. Домофонд - дубль Авито. Не факт, что функционирует.
Если вы желаете искать квартиру самостоятельно и готовы сделать этот объём работы без помощи риэлторы, у нас для вас есть услуга, которая поможет вам: - провести предварительный договор., - подготовиться к проведению сделки., - получить все необходимые документы с продавцов., - организовать взаимодействие между вами, продавцом, банком, органами опеки и т.п.
Если вы уже нашли квартиру и вам нужно проверить квартиру и сопроводить покупку вам сюда https://vk.cc/cunctz
Отзыв клиента нашей компании, который воспользовался такой услугой здесь https://vk.com/video46540893_456241080
Почему? Потому что все люди разные. И если условный продавец живёт на условной Юле, то ему кажется, что все нормальные люди тоже там живут.
И известны случаи, когда человек выставлял объявление на один, не самый популярный, сайт.
Его там видели в основном риэлторы, которые, получив от продавца разрешение рекламировать его квартиру, выставили объявление на действительно популярные сайты и, в итоге, помешали продавцу продать квартиру: продавец потерял на этом около 350 000 рублей. (Подробнее об этом здесь)
Итак, мы выяснили, что есть популярные сайты и не популярные. И среди них есть сайты где информация актуальна, а есть сайты где фейков больше чем реальных квартир. Если у вас есть время и навыки разгребать мусор - ройтесь везде! Ниже мы предложим вам список популярных сайтов с пометками: - много фейков или мало фейков - больше собственников или риэлторов - много или мало квартир (относительно общего количества)
Популярные сайты:
1. Авито (мало фейков, много собственников, много вариантов ). Есть регионы где на Авито фейков очень много (Москва, Краснодар), но Красноярск в их число не входит.
2. Домклик (фейки есть, много риэлторов, много вариантов) Ещё год назад количество фейков зашкаливало. Причина, бесплатное выставление объявлений агентами федеральной компании. На одного агента было в среднем 350 объявлений. Сейчас ситуация изменилась. Фейки остались, но, в процентном соотношении, сейчас их больше от агентств, которые занимаются привлечением покупателя объявлениями несуществующих квартир по заниженной стоимости.
3. Циан (много фейков, много риэлторов, много вариантов). Комментирует риэлтор компании "Спинч" Юрий Черненко: "Когда я занимаюсь поиском квартиры, я прошу своих клиентов отправлять мне ссылки на квартиры, которые вам понравились!" В итоге, отправляли, в основном, квартиры с красивой картинкой и с маленькой стоимостью. И почти всегда объявления были с Циан. При прозвоне выяснялось, что этих квартир нет. Они уже проданы.
4. Н1 (мало фейков, много риэлторов, мало вариантов). PS: Раньше был очень полезный сайт. После объединения с Цианом ситуация не ясна. Но там почти всегда есть 1-2 квартиры, которых нет на других сайтах.
5. Сибдом (мало фейков, много риэлторов, мало вариантов). Сайт сильно настроен на новостройки, кому они интересны - не проходите мимо.
6. Юла (мало фейков, мало риэлторов, мало вариантов). Много странных продавцов, которые общаются только по переписке. Было несколько случаев, когда не получилось договориться на просмотр с реальным покупателем. Возможно, не так уж мало там фейков и риэлторов.))
7. Яндекс-недвижимость (очень много фейков, очень много риэлторов, количество реальных вариантов неизвестно). Бывают варианты, которые есть только здесь (приходится рыться в куче мусора).
8. Мир квартир (очень очень много фейков, очень много риэлторов, количество реальных вариантов неизвестно)
9. Au (мало фейков, мало риэлторов, мало вариантов). Много странных продавцов, которые общаются только по переписке.
10. Домофонд - дубль Авито. Не факт, что функционирует.
Если вы желаете искать квартиру самостоятельно и готовы сделать этот объём работы без помощи риэлторы, у нас для вас есть услуга, которая поможет вам: - провести предварительный договор., - подготовиться к проведению сделки., - получить все необходимые документы с продавцов., - организовать взаимодействие между вами, продавцом, банком, органами опеки и т.п.
Если вы уже нашли квартиру и вам нужно проверить квартиру и сопроводить покупку вам сюда https://vk.cc/cunctz
Отзыв клиента нашей компании, который воспользовался такой услугой здесь https://vk.com/video46540893_456241080
Обзор практики
Как отличить настоящую квартиру от фейка?
50% признаки, что объявление – фейк:
- вам очень понравились фотографии.,
- цена явно ниже (или равна) подобным квартирам, но в гораздо худшем состоянии.,
- в объявлении от агентства написано (агентам не звонить).,
- у объявления очень много просмотров при маленькой стоимости.,
- объявление выставлено очень давно.,
- на сайте агрегаторе имеется пометка о несоответствии параметров.,
- вы звоните и не можете дозвониться, каждый раз идёт сброс вызова.,
- в объявлении нет (мало) фотографий, а цена очень интересная.,
- квартиру рекламирует федеральный агент Малдер (Скалли).,
- квартира выставлена на сайтах Мир квартир, Яндекс недвижимость (Домклик, до введения оплаты за размещение).,
- вам в трубку, первым делом, говорят сначала «Да, квартира продаётся! Хотите посмотреть?»
- агент не ничего не знает о ситуации продавцов и давит на вас попытками договориться о показе квартиры
- агент вместо «здравствуйте» и ответа на ваш вопрос об актуальности варианта произносит «вы для себя или вы риэлтор»?
- агент, вместо "здравствуйте" спрашивает "а вы только эту квартиру хотели посмотреть"?
- агент, после душевной беседы о вашей форме расчёта и выявления ваших потребностей говорит "Ой, а эта квартира уже продана, оказывается. Давайте я вам подборочку пришлю!"
PS: Есть вопросы по покупке и продаже квартиры - записывайтесь на консультацию по т. +7 (391) 272-80-94 Или подпишитесь на рассылку по таким вопросам здесь https://vk.cc/cunctz
- вам очень понравились фотографии.,
- цена явно ниже (или равна) подобным квартирам, но в гораздо худшем состоянии.,
- в объявлении от агентства написано (агентам не звонить).,
- у объявления очень много просмотров при маленькой стоимости.,
- объявление выставлено очень давно.,
- на сайте агрегаторе имеется пометка о несоответствии параметров.,
- вы звоните и не можете дозвониться, каждый раз идёт сброс вызова.,
- в объявлении нет (мало) фотографий, а цена очень интересная.,
- квартиру рекламирует федеральный агент Малдер (Скалли).,
- квартира выставлена на сайтах Мир квартир, Яндекс недвижимость (Домклик, до введения оплаты за размещение).,
- вам в трубку, первым делом, говорят сначала «Да, квартира продаётся! Хотите посмотреть?»
- агент не ничего не знает о ситуации продавцов и давит на вас попытками договориться о показе квартиры
- агент вместо «здравствуйте» и ответа на ваш вопрос об актуальности варианта произносит «вы для себя или вы риэлтор»?
- агент, вместо "здравствуйте" спрашивает "а вы только эту квартиру хотели посмотреть"?
- агент, после душевной беседы о вашей форме расчёта и выявления ваших потребностей говорит "Ой, а эта квартира уже продана, оказывается. Давайте я вам подборочку пришлю!"
PS: Есть вопросы по покупке и продаже квартиры - записывайтесь на консультацию по т. +7 (391) 272-80-94 Или подпишитесь на рассылку по таким вопросам здесь https://vk.cc/cunctz
Как понять, кто рекламирует квартиру: собственник или риэлтор?
Как минимизировать расходы на риэлтора?
Если вы вдруг, по какой-то причине, не согласны покупать квартиру без риэлтора и желаете оплатить услуги - напишите нам!
Но лучше попробуйте сначала сами, всё таки это курс "Сам Себе Риэлтор!"
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Вам нужен совет специалиста?
Напишите на WhatsApp +7-967-612-16-93 слово НУЖЕН СОВЕТ, чтобы договориться об удобном времени консультации.
"Спинч" на Карла Маркса д. 93, офис 422, 4й этаж
"Спинч" на Карла Маркса д. 93, офис 422, 4й этаж