Что мы делаем: В отличие от многих агентств, мы проводим Сравнительный маркетинговый анализ (СМА) ДО подписания договора. Мы не обещаем цену с потолка, а показываем реальную картину рынка.
Как мы это делаем:
- Собираем квартиры-аналоги (точно такие же в вашем доме или соседних).
- Анализируем квартиры-конкурентов (лучше по состоянию, району, этажу).
- Используем цветовую дифференциацию:
- 🔴 Красный — явное преимущество (выделяем сильные стороны вашей квартиры).
- 🟡 Желтый — преимущество (нейтральные параметры, которые можно обыграть).
- 🟣 Фиолетовый — риски для покупателя (чтобы вы понимали, почему конкуренты могут стоить дешевле).
- Отслеживаем динамику цен за последние 1–2 года (кто снижал, кто поднимал, почему).
Ваша выгода: Вы выходите в рекламу с реалистичной стартовой ценой, которая привлечет покупателя, а не заставит его пролистывать объявление. Если цена окажется завышенной — вы узнаете об этом ДО того, как потратите время и деньги на рекламу.
Что мы делаем: Мы не выводим квартиру "как есть". Мы превращаем её в товар, за который покупатель готов переплатить.
Наш чек-лист (срок — 3–5 дней):
Этап | Что делаем |
Юридическая чистка | Проверяем ЕГРН, обременения, прописки, согласие супруга. Заказываем техплан БТИ (для ипотечников). |
Деклатеринг | Убираем все личные вещи, фото, сувениры, лишнюю мебель. Вывозим хлам на дачу или в гараж. |
Мини-ремонт | Закрашиваем пятна на стенах и потолке. Вкручиваем лампочки мощностью 100 Вт и выше. Меняем теплое освещение на холодное (визуально увеличивает пространство). |
Генеральная уборка | Моем окна, полы, санузел, кухню. Убираем пыль со всех поверхностей. |
Профессиональная фотосессия | Снимаем в светлый день, из каждого угла, широкоугольным объективом. Фотографии должны напоминать гостиницу: чисто, светло, без лишних деталей. |
Съемка видео | 1 короткое вертикальное видео (рилс для соцсетей) + 1 длинное горизонтальное (обзор 5–7 минут для YouTube, Avito, Дзена). |
Ваша выгода: Квартира в объявлении выглядит на 15–20% дороже, чем в реальности. Это позволяет стартовать с ценой выше рыночной и создает эффект "вау" при первом просмотре.
Мы не просто вешаем объявление на Avito и ждем чуда. Мы создаем информационный шум, чтобы о вашей квартире узнали все потенциальные покупатели.
№ | Канал | Как работает |
1 | Пошаговый выход на сайтах | Выходим на Avito → через 3 дня на Циан → через 5 дней на Домклик и Яндекс Недвижимость. Это ловит одного покупателя несколько раз: на старте, в середине и в конце поиска. |
2 | Индивидуальный лендинг | Создаем одностраничный сайт именно под вашу квартиру с видео, 3D-планировкой, документами и фотографиями. Ссылку отправляем всем сомневающимся. Мы НЕ берем за это отдельную плату (в отличие от некоторых компаний, где лендинг стоит 50–70 тыс. ₽). |
3 | Яндекс.Директ | Запускаем таргет по поисковым запросам «купить квартиру в [вашем районе]». Показываем объявление тем, кто еще не дошел до досок. |
4 | Баннер на доме | Вешаем баннер на фасад вашего дома. 60% лучших покупателей живут в этом же районе и не ищут квартиру в интернете — они увидят её по пути на работу. |
5 | Расклейка по району | 200 листовок на подъездах, остановках и досках объявлений в радиусе 1 км. |
6 | Обзвон продавцов меньших квартир | Звоним соседям, которые продают 1-комнатные или гостинки. Они — ваши идеальные покупатели (хотят расшириться и никуда не уезжать). |
Как мы готовимся к каждому показу (за 30–40 минут до прихода):
- Двор и подъезд: Собираем мусор у входа, проверяем освещение.
- Квартира: Включаем ВЕСЬ свет (100% лампочек работают). Проветриваем. Убираем случайные вещи.
- Встреча: Встречаем покупателя у подъезда или открываем дверь с улыбкой. В квартире — только 1 человек от продавца (риелтор или собственник). Все родственники и животные выведены гулять.
Как мы проводим показ:
- Никакой "фуфайки в ухо" — мы не зачитываем заученные фразы "это кухня, это холодильник".
- Выявляем потребности: Если мы знаем, что важно покупателю (например, школа рядом), мы делаем акцент на этом. Если не знаем — просто улыбаемся и даем человеку помечтать.
- Создаем конкуренцию: Если в один день звонит 2+ покупателя — мы сводим их на один показ. Конкуренция между ними поднимает цену выше заявленной.
Ваша выгода: Покупатель влюбляется в квартиру и сам предлагает больше денег. Мы не торгуемся вниз, а создаем условия, где вашу квартиру хотят купить.
Каждые 2 недели вы получаете детальный отчет в электронном виде:
- Скриншоты всех объявлений со статистикой просмотров.
- Количество звонков и показов.
- Мониторинг конкурентов (кто вышел дешевле, кто продался, кто снял объявление).
- Наши рекомендации по корректировке цены или стратегии.
Ваша выгода: Вы всегда знаете, что происходит. Если через 14 дней нет звонков — мы сами инициируем совещание и предлагаем честный план Б (снижение цены или смена тактики). Вы не услышите от нас фразу "давайте снижать цену" без аргументов.
Мы работаем по принципу фиксированной оплаты, а не процента от сделки. Это выгодно вам, потому что мы заинтересованы продать квартиру дороже, а не быстрее.
Наши тарифы для продавцов квартир в Красноярске:
Тип квартиры | Стоимость услуг для продавца |
1-комнатная | 110 000 ₽ |
2-комнатная | 130 000 ₽ |
3-комнатная | 170 000 ₽ |
4-комнатная | 200 000 ₽ |
Важно:
- Покупатель не оплачивает наши услуги — вы получаете больше денег от продажи.
- Оплата производится после того, как вы получите деньги за квартиру. Никаких предоплат.
- Консультация перед подписанием договора стоит 500 ₽ (за час вы получите ответы на все вопросы и пошаговую инструкцию).
Для сравнения: В компаниях, берущих процент (2% + 50 000 ₽), при продаже квартиры за 5 000 000 ₽ комиссия составила бы 150 000 ₽. Наш тариф выгоднее и прозрачнее.
Что вы получаете | Наши обязательства |
Фиксированная комиссия | Мы не берем % от суммы сделки. Вы точно знаете, сколько заплатите. |
Никакой комиссии с покупателя | Мы не отпугиваем ваших покупателей требованием денег с них. |
СМА до договора | Вы знаете реальную цену ДО того, как подписываете договор. |
Мониторинг конкурентов | Если ваш сосед выставил квартиру дешевле или дороже — мы предупредим вас и предложим внесение изменений в стратегию поиска покупателя |
Отчетность | Раз в 2 недели вы получаете полный отчет о проделанной работе. |
- Позвоните или напишите в WhatsApp для консультации (500 ₽, но эти деньги вы получите обратно в виде скидки при подписании договора).
- На встрече вы показываете документы на квартиру (или называете адрес).
- Я в течение 24 часов делаю СМА-отчет с конкретной цифрой стартовой цены под вашу квартиру.
- Мы подписываем договор — и я запускаю этот план.
Контакты:
- 📞 Телефон: +7 (391) 272-80-94
- 📱 WhatsApp: +7-967-612-16-93 (напишите слово КОНСУЛЬТАЦИЯ)
- 📍 Адрес офиса: Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 93, офис 422
- 🎯 Проверьте риэлтора: Хотите заранее узнать, с кем имеете дело? Получите 5 вопросов, от которых он не сможет отвертеться
- Я так и не понял, как можно одну и ту же квартиру одновременно продавать дороже и покупать дешевле и брать за это деньги и с продавца и с покупателя
- Научился продавать квартиры дороже любого агента компании, особенно если они берут услуги с двух сторон
- Готов честно ответить на любой каверзный вопрос о риэлторской деятельности
Вам интересно какого результата ожидать Вам после того как вы продадите квартиру с нами?
